Lübecks neuer Mietspiegel 2025 zeigt: So hoch sind die Mieten jetzt wirklich
Hans Jürgen Zobel
Lübecks neuer Mietspiegel 2025 zeigt: So hoch sind die Mieten jetzt wirklich
Der Lübecker Mietspiegel 2025 ist nun online verfügbar und bietet eine aktualisierte Orientierungshilfe für die örtlichen Mietpreise. Der im Februar 2026 verabschiedete Mietspiegel spiegelt die Marktverhältnisse zum Stichtag 1. Mai 2025 wider und dient als amtliche Referenz nach deutschem Recht. Er umfasst nicht preisgebundene Wohnungen in der gesamten Stadt und unterstützt Mieter:innen und Vermieter:innen bei der Einschätzung angemessener Mietpreise.
Der neue Mietspiegel weist eine gewichtete durchschnittliche Nettokaltmiete von 8,46 Euro pro Quadratmeter für privat finanzierte Wohnungen aus. Das entspricht einem Anstieg von 1,3 Prozent gegenüber dem Vorjahr bzw. einer Erhöhung um 0,23 Euro pro Quadratmeter im Vergleich zu den Werten von 2023. Die Daten beziehen sich ausschließlich auf die Grundmiete ohne Nebenkosten wie Heizung oder Betriebskosten.
Die Lage bleibt ein entscheidender Faktor für die Mietpreise: In begehrten Stadtteilen liegt der Aufschlag bei 0,44 Euro pro Quadratmeter, während in weniger attraktiven Vierteln ein Abschlag von 0,47 Euro pro Quadratmeter veranschlagt wird. Diese Anpassungen sollen die tatsächlichen Marktunterschiede in Lübeck abbilden.
Erstellt wurde der Mietspiegel von der FUB IGES Wohnen+Immobilien+Umwelt GmbH, einem Hamburger Beratungsunternehmen. Seit dem 1. Februar 2026 ist er rechtlich verbindlich. Der vollständige Bericht steht auf der offiziellen Website der Stadt unter www.luebeck.de/mietspiegel zur Verfügung.
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Der aktualisierte Mietspiegel bietet eine klare Grundlage für die Festlegung vergleichbarer Mieten in Lübeck. Mieter:innen und Vermieter:innen können die amtlichen Daten nun nutzen, um faire Vereinbarungen auf Basis von Lage und Wohnungstyp auszuhandeln. Der Mietspiegel bleibt online für die Öffentlichkeit einsehbar.
