Neue EU-Energieeffizienz: Deutschland führt strengere Gebäude-Klassen von A bis G ein
Jan Stahr
Neue EU-Energieeffizienz: Deutschland führt strengere Gebäude-Klassen von A bis G ein
Deutschland überarbeitet seine Energieeffizienzvorschriften für Gebäude und passt sie an die neuen EU-Standards an. Die bekannten Bewertungsklassen von A+ bis H werden bald verschwinden und durch eine strengere Skala von A bis G ersetzt. Diese Änderungen werden sich auf Immobilienwerte, Mietverträge und Sanierungspläne im ganzen Land auswirken.
Ab Mai 2026 wird das neue System Gebäude in die Klassen A bis G einteilen, wobei Klasse A ausschließlich emissionsfreien Immobilien vorbehalten bleibt. Diese dürfen vor Ort keine CO₂-Emissionen durch fossile Brennstoffe verursachen und müssen eine herausragende Energieeffizienz aufweisen. Am anderen Ende der Skala wird Klasse G die 15 % der ineffizientesten Gebäude Deutschlands umfassen.
Die Reform erweitert zudem die Pflicht, einen Energieausweis vorzulegen. Vermieter benötigen diesen künftig auch bei der Verlängerung von Mietverträgen oder größeren Sanierungen. Bei Verstößen drohen Bußgelder von bis zu 10.000 Euro.
Die Einstufung eines Gebäudes kann sich selbst ohne Verbesserungen verschlechtern, da die Klassifizierung von sich ändernden nationalen Durchschnittswerten abhängt. Ältere Energieausweise nach dem bisherigen System könnten an Glaubwürdigkeit verlieren, sobald die neue Skala in Kraft tritt. Die Bundesregierung ersetzt das Gebäudeenergiegesetz (GEG) durch das Gebäudemodernisierungsgesetz (GMG), um sich an die EU-Vorgaben anzupassen – darunter das Ziel, dass alle Neubauten ab 2030 emissionsfrei sein müssen.
Die Änderungen werden zu einem "Braunen Abschlag" für ineffiziente Klasse-G-Immobilien führen, während die Nachfrage nach Spitzenobjekten der Klasse A steigen dürfte. Mit der Etablierung der neuen Standards wird die Akzeptanz älterer Energieausweise voraussichtlich sinken. Die Regelungen sollen Deutschland in den kommenden Jahren auf einen gebäudebezogenen Niedrigemissionspfad bringen.
